L'Augmentation des Coûts de Construction des Maisons Individuelles en France : Réalité et Solutions
Ces dernières années, le secteur de la construction de maisons individuelles en France a été confronté à une série de défis qui ont eu un impact significatif sur les coûts de construction. Parmi les principaux facteurs de cette augmentation des coûts, on peut citer la mise en place de la Règlementation Environnementale 2020 (RE2020), la crise du Covid-19, la guerre en Ukraine qui a fait grimper les prix de l'énergie, et la raréfaction des ressources, notamment l'augmentation du prix du baril de pétrole. En conséquence, entre 2020 et 2023, les prix de la construction des maisons ont augmenté de 20 à 25%.
Les Facteurs Contribuant à l'Augmentation des Coûts de construction
- RE2020
La mise en place de la RE2020 a imposé des normes de construction plus strictes, notamment en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. Ces normes ont entraîné des coûts supplémentaires pour les matériaux et les techniques de construction conformes à la réglementation.
- Crise du Covid-19
La pandémie de Covid-19 a perturbé les chaînes d'approvisionnement et a entraîné des retards dans les chantiers de construction et des pénuries de matériaux.
- Guerre en Ukraine
La guerre en Ukraine a eu un impact sur les prix de l'énergie, en particulier sur les produits pétroliers. Cette hausse des coûts de l'énergie a influencé les prix des matériaux de construction, du transport et de l'équipement.
- Raréfaction des Ressources
La raréfaction des ressources, traduite notamment l'augmentation du prix du baril de pétrole, a des répercussions sur les coûts de production et de transport de nombreux matériaux de construction.
Les Solutions pour Construire en 2023
Face à cette augmentation des coûts de construction, de nombreuses personnes cherchent des solutions pour réaliser leur projet de maison individuelle tout en respectant leur budget. Voici quelques stratégies à considérer :
- Diminuer la Surface
Réduire la surface de la maison est l'une des principales solutions pour maîtriser les coûts. En enlevant une chambre, le bureau, et en réduisant la taille du séjour, il est possible de construire une maison plus petite tout en restant dans le budget initial.
Exemple : En 2020, un propriétaire construit une maison de 150 m2 pour 300 000 € TTC (ratio de 2000 €/m2)
En 2023, pour conserver le budget de 300 000 € TTC, puisque le ratio de construction a augmenté de 25% (2500 €/m2), il faut construire 120 m2
- Simplifier la Forme
Opter pour une forme de maison plus simple, limitant les décrochés et les détails architecturaux complexes, permet de réduire les coûts de construction. Une conception épurée peut être à la fois esthétique et économique.
- Reporter les Aménagements Extérieurs
Plutôt que de réaliser des aménagements extérieurs coûteux comme une piscine ou une grande terrasse dès la construction, envisagez de les ajouter ultérieurement lorsque votre budget le permettra. Cela vous permettra de concentrer vos ressources sur la construction de base de la maison.
L’augmentation des taux de prêts immobiliers
Un particulier qui empruntait 400 000 € sur 20 ans à 1,2% en 2020 et remboursait 2000 €/mois peut aujourd’hui, avec les mêmes capacités de remboursement (2000 €/mois) emprunter seulement 310 000 € sur 20 ans à 4%.
Ce facteur nécessite donc également de réduire la taille de la maison. Si on reprend l’exemple de la maison de 120 m2 citée plus haut, il faudra la réduire jusqu’à atteindre 84 m2...
Conclusion
L'augmentation des coûts de construction des maisons individuelles en France entre 2020 et 2023 est une réalité qui nécessite des ajustements importants voir très importants dans les projets de construction. Les propriétaires et les constructeurs doivent être prêts à réduire drastiquement la surface (et construire une extension plus tard), simplifier la conception et reporter les aménagements extérieurs, pour construire des maisons qui respectent à la fois leur budget et les nouvelles contraintes économiques.
Si vos capacités le permettent, il est nécessaire d'augmenter considérablement le budget (25%) . Dans le cas inverse, il faudra peut être s'orienter vers de la rénovation (avec peu de travaux car dans ce cas également les coûts ont augmenté).
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