Le Prix de Construction des Maisons Individuelles : Facteurs Impactants

De nombreux facteurs influencent le prix final d'une habitation. Parmi ces facteurs, la forme de la maison, le nombre et la taille des baies vitrées, ainsi que le type de toiture jouent un rôle essentiel dans la détermination du coût global.

La Forme de la Maison

La forme de la maison est l'un des premiers aspects à prendre en compte lors de la conception d'un projet de construction. Les formes de maisons peuvent être simples, en L ou en C, ou découpées (à patios ou décrochés par exemple). Chaque forme présente ses avantages et ses inconvénients, et ceux-ci ont des répercussions directes sur le prix de construction.

 

Forme Simple

Les maisons à forme simple sont souvent moins coûteuses à construire. Leur conception rectangulaire ou carrée permet une utilisation optimale de l'espace, réduisant ainsi les besoins en matériaux et en main-d'œuvre. Cela se traduit par un coût de construction généralement plus abordable. En revanche, l’optimisation de l’orientation sera plus difficile (il ne sera pas possible d’offrir de vue ou d’apports solaires passifs pour toutes les pièces)

Forme en L ou en C

Les maisons en forme de L offrent une esthétique intéressante et la possibilité de séparer les espaces de vie et de nuit de manière plus fonctionnelle. Cependant, cette complexité architecturale peut entraîner des coûts supplémentaires liés à la conception et à la construction.

Ces formes permettent de pouvoir se cacher des vis-à-vis des voisins ou de se protéger du vent par exemple.

 

Forme Découpée

Les maisons à forme découpée, avec des angles et des décrochés ou des patios, sont les plus coûteuses à construire. Les nombreuses surfaces irrégulières et les contraintes architecturales augmentent les besoins en matériaux et en temps de construction, ce qui peut entraîner un coût nettement supérieur. En revanche, le confort de vie sera souvent bien meilleur car il sera possible de créer un lien avec la nature depuis toutes les pièces et de prendre en compte la spécificité du terrain dans sa globalité.

 

 

Les Baies Vitrées

Les baies vitrées jouent un rôle majeur dans l'aspect esthétique et la luminosité d'une maison. Leur nombre et leur taille sont des facteurs essentiels à considérer lors de la planification de la construction, ce qui a un impact significatif sur le coût total.

1. Nombre de Baies Vitrées : Plus il y a de baies vitrées dans une maison, plus le coût de construction augmente. En effet, chaque fenêtre ou porte-fenêtre nécessite des matériaux spécifiques (cadres, vitres, systèmes de fermeture) et de la main-d'œuvre pour l'installation.
2. Taille des Baies Vitrées : Les baies vitrées de grande taille sont plus coûteuses que les fenêtres standard. Elles exigent des vitres plus grandes, des cadres plus robustes, et peuvent nécessiter des renforts structurels pour soutenir le poids supplémentaire. A partir d’une certaine hauteur, il faudra passer des marques « moyen de gamme » à des marques « haut de gamme ».
3. Intérieur extérieur : Si la création d’un seuil encastré permettant de prolonger l’espace intérieur vers l’extérieur n’est pas forcément très couteuse (notamment si la terrasse extérieure est en bois), le fait d’avoir la baie vitrée jusqu’au niveau du plafond (pour également avoir la perception du dedans dehors au niveau haut), en incrustant le volet roulant ou le BSO (brise-soleil orientable) dans la structure du toit représente un gros surcout (notamment sur une maison en maçonnerie).

 

Le Type de Toiture

Le type de toiture choisi pour une maison individuelle peut également influencer considérablement le coût de construction. Les toits en tuiles ou en ardoises sont traditionnellement populaires, mais d'autres options, comme les toits terrasses, peuvent être plus onéreuses.

1. Toit en Tuiles : Les toits en tuiles sont souvent moins coûteux à installer, car les matériaux (tuiles) sont largement disponibles et les techniques de pose sont bien maîtrisées. Ils sont également très bien accepté par les communes, qui les préconisent la plupart du temps (Occitanie)
2. Toit Terrasse : Les toits terrasses sont esthétiquement contemporains et peuvent offrir des espaces extérieurs utilisables. Cependant, leur construction nécessite des revêtements spéciaux, des membranes d'étanchéité, et une conception structurelle plus complexe, ce qui les rend généralement plus coûteux.

 

Le matériau de structure

Si la majorité des maisons se construit en maçonnerie (briques ou parpaings suivant la région), il y a une raison simple, c'est le plus économique !

Tous les autres matériaux de construction sont plus onéreux (ossature bois, CLT, béton cellulaire...)

Ils ont en revanche de meilleures qualités thermique et ou acoustique et offrent pour certains (ossature bois notamment) une plus grande liberté architecturale.

En terme de bilan carbone, si aujourd'hui les contraintes de la RE2020 sont légères et permettent encore l'utilisation de tous les matériaux, les évolutions des prochaines années verront peu à peu disparaitre la maçonnerie au profit de l'ossature bois et du CLT (Bilan ACV - Analyse du Cycle de Vie - à fournir avec l'étude thermique obligatoire).

 

En conclusion, le prix de construction des maisons individuelles est un compromis entre de nombreux facteurs, dont la forme de la maison, le nombre et la taille des baies vitrées, et le type de toiture. Chacun de ces éléments peut influencer de manière significative le coût total du projet. Il est donc essentiel de bien réfléchir à ces choix dès le départ pour planifier un budget réaliste et une maison qui correspond à vos besoins et à vos préférences esthétiques. Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de consulter des architectes expérimentés dans la construction de maisons individuelles.